Si recibe un Aviso
Antes de que el propietario pueda iniciar un caso de desalojo (retención ilícita), debe darle un Aviso por escrito que le diga por qué quiere terminar su contrato de alquiler o contrato de renta y cuánto tiempo tiene para hacer lo que le pide o salirse. Un Aviso es como una advertencia escrita que tiene una fecha límite.
Si no hace lo que dice el Aviso antes de la fecha límite, el propietario puede iniciar un caso de desalojo en la corte. Después, puede pedirle a un juez que le ordene que se salga y, posiblemente, que le pague dinero al propietario.
1. Averigüe lo que dice el Aviso
Existen diferentes tipos de Avisos con diferentes fechas límite
Algunos Avisos le dan una fecha límite para pagar o solucionar un problema. Si no lo hace, debe salirse antes de la fecha límite. Estos se denominan Avisos para "pago o desalojo" o "cumplimiento de convenios o desalojo". La palabra “desalojo” significa salirse de la casa.
Otros Avisos solo le dan una fecha límite para salirse, como un Aviso de desalojo de 30 días.
Cómo averiguar su fecha límite
Cada Aviso comienza con una cantidad de días, como 15 o 30 días. El número de días es la fecha límite. Empiece a contar el día después de recibir el Aviso.
Para los Avisos que le piden que pague o solucione un problema o se salga, no cuentan los fines de semana ni los días feriados de la corte en la fecha límite.
Para los Avisos solo de desalojo antes de una fecha límite, cuente cada día. Pero, si el último día es sábado, domingo o un día feriado de la corte, entonces la fecha límite es el siguiente día hábil.
Ejemplos de diferentes tipos de Avisos
-
Hacer algo o salirse
- Aviso de 3 días de cumplimiento de convenios o desalojo significa que debe hacer algo, como sacar una mascota de la casa si el contrato de alquiler dice "no mascotas", o salirse dentro de los 3 días siguientes.
-
Salirse antes de una fecha límite
- Aviso de desalojo de 3 días significa que el propietario cree que usted hizo algo muy serio que violó el contrato de alquiler y que debe mudarse dentro de los 3 días siguientes.
- Aviso de desalojo de 30 o 60 días significa que el propietario está rescindiendo su contrato de alquiler y usted debe salirse antes de la fecha límite.
En algunas ocasiones, es posible que el propietario no tenga que avisarle. Por ejemplo:
- Si tiene un contrato de alquiler a plazo fijo (un contrato de alquiler por un período exacto, como 1 año), y el contrato de alquiler finaliza y el propietario no lo extiende, es posible que el propietario pueda iniciar un caso de desalojo sin avisarlo primero.
- Si se le da un Aviso de finalización de su contrato de alquiler y después usted no se sale.
- Si trabaja para el propietario y vive en su propiedad como parte de su trabajo.
2. Verifique si el Aviso cumple con la ley
- El Aviso debe entregarse de la manera correcta
- El Aviso tiene toda la información requerida
Si el propietario no sigue estas reglas, la corte puede decidir que el desalojo no es válido.
Obtenga ayuda legal si tiene preguntas sobre lo que dice el Aviso, lo que significa o si cree que hay algún problema con el Aviso. Recursos para ayuda legal y de vivienda
3. Decida qué hacer
Si está de acuerdo
Puede hacer lo que indica el Aviso antes de la fecha límite. Si lo hace, el propietario no debería iniciar un caso de desalojo en la corte.
Si está parcialmente de acuerdo o en desacuerdo
Hable con el propietario antes de la fecha límite. Si hay tiempo, puede pedirle que hable sobre el problema con un mediador, una persona especialmente capacitada para ayudar a las personas a ponerse de acuerdo. Si no llega a un acuerdo antes de la fecha límite, el propietario puede iniciar un caso de desalojo en la corte.
Si no hace nada
El propietario podría iniciar un caso de desalojo en la corte. Si pierde, un alguacil puede obligarlo a abandonar la casa. Y el hecho de que sea desalojado puede estar en su historial de crédito durante 7 años.
Obtenga más información sobre los pros y los contras de cada opción
Hay ventajas y desventajas en cada una de estas opciones en función de su situación personal. Obtenga ayuda legal si tiene preguntas sobre lo que dice el Aviso, lo que significa o si cree que hay algún problema con el Aviso.