Casos de desalojo en California

Cómo funciona el proceso de desalojo

Este es un resumen del proceso de desalojo. Un propietario debe cumplir muchos requisitos legales antes de poder solicitar una orden de la corte que ordene que su inquilino tiene que salirse. Hay instrucciones paso a paso con más detalles en la parte inferior de esta página.

1. El propietario le da al inquilino un aviso por escrito. El aviso le dice al inquilino qué tiene que hacer y para cuándo tiene que hacerlo.

• Por ejemplo: que se solucione un problema o se salga

• Las fechas límite pueden ser muy cortas, como 3 días, o hasta 60 o 90 días.

2. El propietario inicia un caso de desalojo en la corte

Si el inquilino no hace lo que se dice en el aviso antes de la fecha límite, el propietario puede presentar un caso de desalojo.

• Esto se llama un caso de retención ilícita, y es la manera en la que un propietario puede desalojar legalmente a un inquilino.
• El propietario debe hacer que alguien haga la entrega legal de una copia de los documentos de la corte al inquilino.

3. El inquilino puede presentar una respuesta en la corte

El inquilino tiene una fecha límite para responder al caso de la corte.

• Si el inquilino no responde, el propietario puede presentar papeles para pedirle a un juez que decida sobre el caso sin la participación del inquilino.
• Si el inquilino responde, cualquiera de las partes puede solicitar un juicio si así lo quieren. 

4. El juez toma una decisión

•  Si el propietario gana, el juez le dará un papel (llamado Mandato de ejecución) que le indican al alguacil que desaloje al inquilino.
• El alguacil publicará una Notificación de desalojo. Esto le da al inquilino unos días para salirse.

⚠️ Importante: Un propietario no puede simplemente desconectar la electricidad u otros servicios públicos, dejar al inquilino fuera de su casa o tirar sus pertenencias para que el inquilino se mude.  Si lo hace, es posible que el propietario tenga que pagar una sanción al inquilino.