Darle un Aviso a su inquilino

Antes de comenzar

Asegúrese de tener una razón legal para dar el aviso

En California, es posible que pueda iniciar un caso de desalojo (también llamado retención ilícita) en la corte para obtener una orden para que su inquilino se mude si su inquilino:

• No paga la renta a tiempo o deja de pagarla
• Incumple el contrato de alquiler y no soluciona el problema (como tener un perro cuando no se permiten mascotas)
• Daña la propiedad de una manera que hace que valga menos dinero (lo que se denomina demérito en términos legales)
• Constituye una alteración del orden público grave, por ejemplo, al molestar a otros inquilinos y vecinos incluso después de que se le pida que deje de hacerlo
• Utiliza la propiedad para hacer algo ilegal

También puede dar un aviso si usted desea mudarse a su casa (o que miembros de su familia se muden).

También es posible que pueda desalojar a su inquilino si:

• El inquilino se queda después de que el contrato de alquiler haya vencido
• Usted cancela el contrato de alquiler dando el debido aviso

⚠️ Imporatnte: Sin embargo, es posible que estas 2 últimas razones no sean lo suficientemente buenas para desalojar a su inquilino si la casa está en un área de desalojo o alquiler controlado.

No puede desalojar a un inquilino por una razón ilegal

No puede desalojar a alguien:

• Con base en su raza, sexo, religión, país de origen, estado civil, orientación sexual, número de hijos, trabajo, discapacidad física o mental, o porque el inquilino esté recibiendo ayuda pública.
• Para tomar represalias contra el inquilino por, por ejemplo:
  • presentar una queja si algo está roto o viola el código
  • por llamar a los servicios de emergencia 
  • por tomar otras acciones en su contra

Tampoco puede:

• dejar a sus inquilinos fuera de la casa cambiando la cerradura
• cortar los servicios de gas, agua o calefacción para obligarlos a mudarse.

Cuándo dice la ley que no tiene que dar aviso

Casi siempre se requiere un Aviso antes de iniciar un caso de retención ilícita en la corte. Pero hay algunas excepciones:

• Contratos de alquiler a plazo fijo: si tiene un contrato de alquiler por un período fijo, el contrato finaliza y usted no lo extiende, puede iniciar un caso en la corte sin previo aviso. Pero no puede aceptar ninguna renta después de que llegue a su fin el contrato de alquiler o creará un arrendamiento de mes a mes (que requiere un aviso).
• Su inquilino le da un aviso para finalizar el contrato de alquiler pero no se muda: si su inquilino le notifica que se mudará, pero no lo hace, entonces puede comenzar un caso en la corte de inmediato.
• Su inquilino trabaja para usted y vive en la propiedad como parte de su trabajo: si el trabajo termina, puede iniciar un caso en la corte sin previo aviso.